"IO CHIAMO L'ARCHITETTURA MUSICA CONGELATA."
JOHANN WOLFGANG GOETHE

Un volto nuovo
per una storia viva

Palazzo Italia è un elegante edificio, ricco di storia e prestigio, recentemente sottoposto a un importante intervento di valorizzazione. Situato nel XII Municipio, al nucleo del quartiere monumentale dell’EUR, Palazzo Italia viene eretto nel 1960 come porzione in affaccio su piazza Marconi dell’originario “Complesso Italia”, su progetto dell’arch. Luigi Mattioni (1914-1961). Da allora tutti identificano Palazzo Italia con la sua facciata: è stato così per il progetto originario, in cui l’alternanza delle lesene metalliche dialogava con i pannelli oscuranti in alluminio, ed è così nel nuovo progetto di valorizzazione e riqualificazione, approvato dalla Sovrintendenza.

Il nuovo intervento recupera infatti la gerarchia delle componenti del sistema di facciata, attraverso la completa sostituzione dell’involucro esterno. Ciò ha un triplice obiettivo: rinnovare l’estetica dell’edificio, garantire un risparmio energetico e consentire un maggiore controllo della luminosità all’interno degli spazi.

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SUDDIVIDERE LA REALTÀ
IN TANTE POSSIBILITÀ
DI SGUARDO.

C’è un dialogo costante tra piazza Marconi e Palazzo Italia, che fa da sentinella al grande spazio e lo filtra attraverso i fori, a migliaia, degli elementi mobili delle sue finestre. La facciata del palazzo è un mosaico sempre diverso, ma soprattutto la messa a fuoco di un microscopio che permette una visione incredibilmente nitida e sfaccettata del mondo circostante. Questa potenzialità e molteplicità di sguardi è la metafora della vocazione sana di ogni impresa contemporanea: leggere la realtà e costruire valore su di essa.

Palazzo Italia

Palazzo Italia vive e respira nella visione doppia e vicendevole tra piazza ed edificio, mediata dall’obelisco che è insieme meridiana, bussola e fulcro geometrico di un’immensa ruota.

UN DIALOGO CONTINUO E SILENZIOSO TRA GEOMETRIA E STORIA, TRA FUNZIONALITÀ PIENA E UMANITÀ DENSA.

La linearità della facciata e delle forme di Palazzo Italia rispecchia in modo chiaro e potente sia la razionalità e l’efficienza dei suoi spazi interni sia la monumentalità incredibilmente sobria ed essenziale del luogo in cui sorge, l’EUR.

Palazzo Italia

La suddivisione e la cadenza ritmica degli elementi della facciata assecondano ed enfatizzano il movimento verticale dell’edificio. L’imponente scalinata di accesso ne sottolinea la centralità spaziale.

UNO SPAZIO FLESSIBILE E SOSTENIBILE
È LA PRIMA GARANZIA UN’ECOLOGIA DELLE INTERAZIONI UMANE E DEL LAVORO.

L’intero edificio si compone di un piano terra, un piano ammezzato, diciotto piani fuori terra e due piani interrati. Dalla monumentale gradinata che fa eco all’ampia grandeur di piazza Marconi si accede al piano commerciale e alla prestigiosa hall di ingresso, che introduce lo sviluppo verticale dell’edificio, suddiviso in ambienti ufficio caratterizzati da una grande luminosità, dall’elevata efficienza di configurazione e da una vista panoramica senza eguali.

Esempio di layout distributivo degli spazi in un piano tipo. L’affollamento massimo previsto per piano tipo è di 99 persone.

INDICATORI DI PERFORMANCE
UNITA’ TIPO UFFICIO

Owner efficiency
Rapporto tra area netta affittabile (NRA) e area interna lorda (GIA)
91,65%

Tenant efficiency
Rapporto tra area netta utilizzabile (NOA) e area netta affittabile (NRA)
80%

SUPERFICI

16.542
Superficie disponibile totale (in m²)

PIANO DESTINAZIONE
18° 650 uffici
17° 1.100 uffici
16° 1.100 uffici
15° 1.100 uffici
14° 1.100 uffici
13° 1.100 uffici
12° 1.100 uffici
11° 1.100 uffici
10° 1.100 uffici
1.100 uffici
1.100 uffici
1.100 uffici
1.100 uffici
1.100 uffici
520 uffici
ammezzato 435 retail
terreno 637 retail

Le informazioni nel presente sito sono date per corrette ma non costituiscono alcuna offerta, proposta o presupposto contrattuale.

Palazzo Italia

Palazzo Italia è progettato per ottenere il livello Gold di certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) del Green Building Council.

DOTAZIONI TECNICHE

  • Progetto in classe energetica A
  • Rilevazione incendi e segnalazione allarmi EVAC
  • Impianto citofonico, telefonico e di trasmissione dati
  • Videosorveglianza a circuito chiuso TVCC e controllo degli accessi
  • Sistema BMS di supervisione, centralizzazione allarmi e contabilizzazione dei consumi
  • Impianto di illuminazione normale e d’emergenza
  • Impianti di climatizzazione di tipo VRV/VRF a recupero di calore, con rinnovo dell’aria per i locali destinati a uso ufficio
Palazzo Italia

SORGE NEL CUORE DELL’EUR
DISTRETTO DIREZIONALE DI TUTTA LA CITTÀ

Servitissimi dai mezzi pubblici e facilmente accessibili in auto, perché situati sulla direttrice per lo scalo aeroportuale internazionale di Roma Fiumicino, Piazza Guglielmo Marconi e l’intero distretto dell’EUR offrono una serie di servizi completa e altamente funzionale, sia per le attività di business che per il tempo libero. Nelle immediate vicinanze di Palazzo Italia sorgono importanti poli museali (Museo nazionale delle arti e delle tradizioni popolari, Museo nazionale preistorico etnografico Luigi Pigorini ) e grandi strutture del circuito congressistico (Palazzo dei ricevimenti e dei congressi, “Nuvola” di Fuksas e Palalottomatica).

  • Aeroporti: Fiumicino (20’), Ciampino (20’ )
  • Treni: Ostiense (20’), Termini (25’), Tiburtina (30’)
  • Metropolitana: Eur Palasport, EUR Fermi, Eur Magliana
  • Autobus: C7, 30, 31, 130, 170, 707, 714, 762, 763, 764, 767, 771, 779, 780, 791
  • Taxi: P.za Marconi, V.le Europa, L.go Apollinaire
  • Parcheggi: V.le Beethoven, Via dell’Urbanistica, P.le Asia, Via della Chimica, V.le Europa
DISTANZE in minuti

7

Metropolitana
a piedi

3

Metropolitana
in auto

10

GRE Grande Raccordo Anulare
in auto

17

Colosseo e centro storico
in auto

20

Aeroporto di Fiumicino
in auto

25

Stazione Termini
in auto

DISTANZE in minuti

7

Metropolitana
a piedi

3

Metropolitana
in auto

10

GRE Grande Raccordo Anulare
in auto

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Colosseo e centro storico
in auto

20

Aeroporto di Fiumicino
in auto

25

Stazione Termini
in auto

Categorie

Palazzo Italia
Palazzo Italia

PALAZZO ITALIA È PIÙ DELLA SOMMA DELLE SUE PARTI
È VISIBILE, VERSATILE, EFFICIENTE.

Piani fuori terra

.

Estensione in metri quadri per piano di un’unità tipo a uso ufficio.

0

Stazioni della metropoliitana nelle immediate vicinanze

0

Piani interrati

Numero di postazioni lavoro per ciascun piano in soluzione di massimo insediamento.

Distanza in minuti dal centro della città (Colosseo).

Numero di piani uffici disponibili in locazione.

.

Superficie disponibile totale in metri quadri

Distanza in minuti dagli aeroporti di Fiumicino e Ciampino

PALAZZO ITALIA è l'opportunità
di una nuova visione sul mondo
PIAZZA MARCONI 25, ROMA EUR
UFFICI E RETAIL IN LOCAZIONE
LA CONTEMPORANEITà IN UN LUOGO DI PREGIO E STORIA